Une coopérative de logements est une association de personnes qui s’unissent pour promouvoir et construire leurs propres logements, sans but lucratif. Au lieu d’acheter à un promoteur, les membres portent le projet collectivement et paient le coût réel de la construction.
Un logement promu par ses futurs habitants
Les membres apportent progressivement les sommes nécessaires pour acquérir le terrain, faire réaliser le projet et construire l’immeuble. À la fin des travaux, chaque membre reçoit le logement qui lui revient.
Aucun promoteur n’ajoute sa marge, même s’il existe des coûts techniques, juridiques et financiers, détaillés dans le budget de la coopérative.
- C’est un projet collectif et sans but lucratif.
- Les membres apportent l’argent progressivement.
- Chaque membre reçoit son logement à la fin des travaux.
Qui décide : l’assemblée des membres
L’autorité suprême de la coopérative est l’assemblée générale, à laquelle tous les membres participent et votent. En général, l’assemblée élit un conseil d’administration qui représente et gère la coopérative au quotidien.
Dans une coopérative, chaque membre est à la fois un futur voisin et une partie de ceux qui décident.
Les statuts précisent comment les décisions sont prises ainsi que les droits et obligations de chaque membre.
Le rôle de la société de gestion
Gérer une coopérative demande des compétences techniques, juridiques et financières. C’est pourquoi la coopérative fait généralement appel à une société de gestion chargée de :
- Rechercher et analyser le terrain.
- Coordonner les architectes, l’entreprise de construction et les administrations.
- Tenir la comptabilité et informer les membres.
- Organiser les assemblées et préparer la documentation.
Après la remise des clés
La remise des logements n’est pas la fin du parcours. En général, la coopérative clôt ses comptes et les voisins s’organisent en copropriété. Une bonne société de gestion accompagne aussi cette étape.